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10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。5。
4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。第二章 贷款对象和条件
第七条 凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。但是近年来关于临近校园的地产的问题总是不断，对于购房者来说，怎么样才能买到一个好的临近校园的地产呢？
1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全
孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。二、个人所得税征收条件：
（1）如何免征个人所得税？
个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
但是，如果买受人订立合同时明知出卖物的质量存在瑕疵仍然接受的，则可免除出卖人的担保责任。3、考虑家人需求
但买房子也不是说选的楼层越高越好，还应该考虑家人的需求，如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点。一、商业贷款需要满足哪些条件？
对于公积金贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高，但同时贷款利率也较高，与公积金相比有利也有弊。特别提醒，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应。
9%，创个人贷款发放额的历史新高。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。受传统思想束缚，一定要提前还款的。三、对厨房等设施的关注
中国人特喜欢独立隔绝式的厨房，澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房，这是澳洲生活方式造成这种格局。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。作为房屋建设单位，首先应通过招投标的方式选聘物业服务企业，并与物业服务企业签订前期物业管理服务合同，相关条款应在销售合同中与买受人明确约定；
其次在销售合同中应有明确的物业管理条款，包括服务内容、标准、收费、违约责任等主要部分，避免因业主买房时对物业管理相关内容不清晰，业主入住后对物业服务企业的服务收费等事宜产生质疑，产生不必要的矛盾；
再次，召开首次业主大会选聘物业时，物业服务企业应与业主大会做好充分的沟通，明确物业管理合同的条款；
最后，物业服务企业要根据服务内容、服务标准来确定收费。通过中介公司买卖房屋那么就需要缴纳一部分中介费，但是对于中介费很多人都有争议，有些人认为中介费应该有买家付，而有些人认为中介费应该有卖家支付，那么到底中介费是买家付还是卖家付？
中介费是买家付还是卖家付？
按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。
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关于二手房户型选择实在是有太多要考虑的了，购房者肯定想知道哪种户型适居住着更实在，哪种户型不要购买？如何区分二手房户型好坏？
南北通透：意思就是客厅贯穿南北。一般小区绿地率如果能到35％以上，那就是一个好的绿化环境，在评估绿地率的时候，购房者还要注意另一个概念，绿化率，绿化率并不等于绿地率，相对而言绿化率比较宽泛，树的影子也可算入绿化率，所以这个数值并不准确。抵押登记
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
只有房屋具有合法产权才能被继承。2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。5。
那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。因两人提交材料齐全，经乐东住房公积金管理局工作人员初审、复审后，准予提取申请。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
抢救小贴士：没法抢救，尽量远离。如果贷款人资金并不是特别充足，银行考虑到中途意外断供的风险，会普遍建议选择有利于规划资金的等额本息法。2．业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。
委托书。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。3、注明交房标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。千万别觉得这是占便宜的事情，恰恰相反，这是购房者自己把自己推向“被动”境地的做法。
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2。很多人男士在结婚之前都会先把房子准备好，但是现在越来越多的女孩子选择在结婚前买房。其他条件不变，户型越大，人口密度越低，这也是大户型的好处，反正，大家可以用【户数/小区面积】来判断以后的拥挤程度。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
3、色彩鲜明
沙盘上的灯光非常的充足，另外沙盘整体看起来也会非常的色彩鲜明，这是开发商用了一些点缀的方式来提高沙盘的颜值，比如土黄色的外立面，会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。或许有些朋友可能会问，房产中介怎么会是最大的赢家呢？简单点来讲，某些长租公寓中介靠着“分期贷”的运营方式，从中赚取了大量的利润。来源：网络
。举例来说，你20年前，买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。
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